在即將迎來中新建交35周年之際，由總部位於新加坡的凱德投資發起的首單外資消費REITs——華夏凱德商業REIT（基金代碼：508091）在上海證券交易所成功上市。這是中國第75單公募REITs，是中國公募REITs市場國際化、多元化、專業化發展的標杆案例。
全球經驗賦能 開啟中國公募REITs國際化新篇章
華夏凱德商業REIT由領先的全球不動產資產管理公司、亞太地區最大的REITs管理人凱德投資擔任發起人及運營管理機構，中信證券擔任專項計劃管理人，華夏基金擔任基金管理人。基金底層資產凱德廣場·雲尚和凱德廣場·雨花亭，具備優異的資產質量與專業高效的運營團隊，為基金成立後的穩定運營和業績持續增長奠定了堅實基礎。
基金髮售階段，華夏凱德商業REIT獲得各界廣泛關注，深受市場認可。基金擬募集規模22.872億元，比例配售前累計認購資金超3091.7億元，公眾投資者與網下投資者的有效認購倍數分別達535.2倍和252.6倍。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“凱德投資將國際市場成熟的REITs管理經驗與中國市場深度結合，華夏凱德商業REIT不僅為境內投資者提供了低利率環境下配置優質資產的新通道，更通過透明高效的運作機制，為全球資管機構參與中國公募REITs市場提供了機會，樹立了國際資本與中國龐大的消費市場深度融合的新標杆。借中新建交35年來兩國緊密合作的東風，凱德將繼續深化在華布局，以全球智慧賦能本土創新，以專業能力守護長期價值，與中國共成長。”
中信證券股份有限公司執行董事、總經理鄒迎光表示：“在中新建交35周年前夕，中信華夏聯合體有幸在華夏凱德商業REIT項目中擔任了管理人、財務顧問、託管行等關鍵角色，以中信集團‘一個中信、一個客戶’的協同服務理念，助力凱德在中國資本市場樹立了又一個標杆。這不僅是中信聯合體與凱德長期合作的里程碑，也是落實中國資本市場對外開放、深化中新金融合作的又一重要實踐。中信聯合體期待與凱德投資一道，乘風REITs發展機遇，做好產品存續期管理工作，提升產品競爭力、延續產品生命力。”
布局長線發展 將 “募投管退” 全鏈條體系本土化
華夏凱德商業REIT的推出，彰顯了凱德投資對中國公募REITs市場未來發展機遇的看好。隨着中國公募REITs市場的不斷發展壯大，市場規模不斷擴大，產品類型不斷豐富，將為投資者提供更多的投資機會。特別是在消費REITs領域，市場空間巨大，發展潛力顯著。凱德投資在中國18個城市管理着超過40個購物中心，總資產價值超800億元，有望在未來持續為華夏凱德商業REIT注入優質增量。
作為最早布局中國市場的國際不動產資管機構之一，凱德投資的核心優勢在於其從資產挖掘到價值創造的完整生態鏈：卓越的募資能力，通過全球募資網絡引入長期權益資本；多元化的投資策略，通過地域與業態分散風險；國際先進的資產管理體系，通過主動管理提升資產價值；成熟的REITs平台，為私募基金LP提供永續資本退出渠道。隨着華夏凱德商業REIT成功發行上市，凱德投資在中國實現了從私募到公募多層次REITs體系的全面布局。發行公募REITs不僅有利於凱德投資盤活存量資產、優化資本結構，還可通過資金回籠，支持新項目投資，形成“募投管退”的良性循環。
作為首單外資消費REITs，華夏凱德商業REIT是凱德投資“植根中國、服務中國”戰略的有力註腳。展望未來，在監管機構、原始權益人、運營管理機構、基金管理人與投資者的協同努力下，華夏凱德商業REIT有望成為兼具穩定收益與成長潛力的標杆產品，在實現長期穩健經營的同時，力爭為投資者創造可持續且具有競爭力的收益回報。
風險提示:1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，其預期風險和收益高於債券型基金和貨幣市場基金，低於股票型基金，屬於中高風險品種，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資於基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件(如地震、颱風等)發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險，利率風險、收益率曲線風險，利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs採取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、公募REITs基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限,投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息成所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。
