華夏凱德封閉式商業不動產證券投資基金（以下簡稱“華夏凱德商業REIT”）正式獲得證監會准予註冊批複及上交所無異議函。基金主要原始權益人及運營管理機構凱德投資，是國際知名的REITs管理人、也是領先的全球不動產資產管理公司，為中國商業不動產市場創新地引進了綜合體和服務式公寓概念。
首發資產：多元業態投資組合，兼具穩定性與成長性
華夏凱德商業REIT首批納入兩個資產，分別是深圳來福士廣場綜合體項目和凱德廣場·涪城購物中心項目。資產總建築面積為340,046平方米，資產總估值為約48.11億元，擬募集規模為38.73億元。
本次發行具備三大投資亮點：標杆品牌加持，來福士聚焦城市級商業綜合體，雅詩閣定位高端服務式公寓，共同構築堅實的運營護城河；多元業態搭配，複合業態組合相互協同，有效增強整體資產的運營韌性；城市能級組合，大灣區核心城市深圳與四川第二大城市綿陽優勢互補，風險區域分散，兼顧當下穩定性及未來成長性。
深圳來福士廣場位於深圳市南山區核心位置，直連地鐵9號線和12號線南油站，毗鄰南海公園，涵蓋購物中心、辦公樓、服務公寓等多種業態。各業態之間在消費場景、客流共享及運營管理等方面實現聯動，形成以購物中心為核心樞紐、辦公與服務式公寓為穩定客源支撐的綜合體協同體系，多重優勢為持續生成穩定現金流打造堅實基礎，項目出租率/入住率維持高位。
凱德廣場·涪城位於四川綿陽主城區核心商圈，是引領時尚潮流、提供“一線都市新體驗”的城市級商業標杆項目。綿陽不僅享有獨特政策紅利與雄厚軍民融合產業基礎，消費活躍度在西南地區也名列前茅，為商業消費提供了有力支撐。該項目歷史表現展現出強大韌性，過去三年維持近滿租狀態，客流、銷售額及運營凈收入等核心指標均呈現健康增長趨勢。
專業賦能：國際經驗加持，穩健運營可期
凱德投資作為發起人及運營管理機構，將在華夏凱德商業REIT上市後繼續負責底層項目的運營；同時作為戰略投資者，持有20%的基金份額。
凱德投資總部位於新加坡，擁有24年國際REITs管理經驗，在亞太地區的4個公開市場持股8隻公募REITs，基金資產管理規模約為750億新元。在中國，凱德投資擁有強大的運營平台和多元資產運營能力，持續通過升級改造、業態優化，以精細化運營提升資產經營表現，挖掘優質資產的長期增值潛力，創造可持續的資產價值與投資回報。
計劃管理人及財務顧問中信證券，是國內首家資產規模突破萬億元的證券公司，業務布局覆蓋證券、基金、期貨、外匯及大宗商品等諸多領域，主要財務指標已連續十餘年居於行業前列。基金管理人華夏基金，在公募REITs領域具備先發優勢與體系化布局，構建了從Pre-REITs項目培育到上市後流動性管理的全業務流程，其公募REITs管理規模與產品數量均位居市場首位。二者協同發力，將為該產品合規運作、穩健運營與持續成長提供雙重保障。
前景展望：發展勢能強勁，樹立行業新標杆
凱德投資進入中國逾30年，深耕五大城市群，聚焦城市核心區域，資產質量優異。截至2025年12月31日，其在中國管理着43座購物中心、27棟辦公樓及252處旅宿資產，包括來福士、凱德廣場、雅詩閣等知名商業品牌，為其參與的公募REITs提供廣闊的發展空間。
當前，中國不動產市場正逐步從規模擴張轉向質量升級，公募REITs以其現金流穩定、貼合消費趨勢的特點，已成為資本市場的熱門配置類別。華夏凱德商業REIT的獲批，將進一步助力中國公募REITs市場的高質量擴容和發展。
