起於去年12月的新型冠狀病毒（COVID-19）爆發給大中華區經濟帶來了新的下行風險。此次疫情對全球經濟亦會形成一定影響，但程度相對較輕。
我們預計GDP增速在2020年第一季度將有較大下行壓力。若疫情能得到快速控制，且未在主要城市明顯升級，則其對經濟的影響會局限於2020年上半年。CBRE預測2020年中國經濟增速為5.6%，較此前預測下調0.5個百分點。交通運輸、旅遊酒店和餐飲業將是受影響最嚴重的行業。在社會不穩定因素仍然存在的情況下，疫情爆發或將延滯香港的經濟復蘇。疫情對台灣經濟的影響較小。
大數據、智能監測等新技術的應用和更發達的物流基礎設施都將有助於政府更有效地控制疫情。並且，我們也注意到，政府已經採取更積極的財政和貨幣措施穩定經濟增長。如果疫情和經濟增長的不確定性提高，我們預計，此類財政和貨幣政策也將進一步升級。
1. 商業信心正在改善，但挑戰猶存
1月中旬中美第一階段貿易協定的簽署已提振大中華區的企業信心。
新型冠狀病毒的爆發短期內將對中國經濟形成較大的衝擊，但我們預計其影響將是短暫的，經濟增速有望在二季度後段開始回升。
預計香港特別行政區經濟將在今年下半年企穩；同時製造業回遷將繼續支撐2020年台灣經濟的增長。
2. 金融業開放利好寫字樓需求
2020年大中華區金融企業的寫字樓需求將穩健增長。
中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等。
儘管商業環境尚在逐步恢復，香港仍是區域內重要的金融中心。
3. 5G商用全面啟動將促進“ABC”科技產業發展
2020年5G全面商用將推動人工智能（AI）、區塊鏈（Blockchain）和雲計算（Cloud Computing）這三大科技產業（簡稱“ABC”）的加速發展。金融科技的應用在香港等金融中心日益重要。
未來5年，5G預計將在中國創造350萬個工作崗位。
科技行業的不斷發展將促進區域內科技園區和數據中心的需求。
4. 低利率環境將持續
中國央行預計將在一季度進一步降准降息以緩衝肺炎疫情導致的經濟下行風險。風險利差將由此擴大，從而為商業地產投資活動提供支撐。
近期的經濟預測顯示2020年美聯儲或將維持現有利率水平，預計香港和台灣利率將跟隨這一走勢。
5. 寫字樓市場向租戶傾斜
雖然肺炎疫情將致使部分項目工期延誤，但2020中國內地主要城市寫字樓新增供應依然充沛。租戶在租賃談判中將佔據優勢，並享有更廣泛的租賃選擇。
2020年香港核心商務區的可租面積將有所增加，從而為有升級需求的租戶提供機會。台北市場新增供應有限，業主將租賃談判中將保持強勢。
6. 租戶將迎來更多升級搬遷選擇
世邦魏理仕預計中國內地主要城市此輪寫字樓供應高峰將延續至2021年，今年以內租金仍有下行壓力，但預計租金降幅同比收窄。建議租戶利用此時間窗口進行升級搬遷。
2020年香港市場寫字樓供應較為有限，但租戶仍有機會覓得更具質價比的租賃選擇。
未來兩年內租戶在台北市場進行搬遷的選項較少，但長期來看，搬遷至新興區位的新樓將成為趨勢。
7. 房地產組合的靈活性將成為租戶的優先考量
世邦魏理仕預計租戶將提升其企業房地產的靈活性以應對多變的商業環境。
企業可以實行靈活辦公場所策略（Activity-based Working），以及通過智能辦公解決方案將共享辦公納入企業房地產選項。
共享辦公行業目前處於高速發展後的整合期，運營商將着力於提升其針對大中型企業客戶的服務品質。
8. 消費本地化
中國內地的消費本地化方興未艾。人民幣貶值、跨境電商的發展以及因肺炎疫情爆發而導致的部分國際航班暫停都將支持本地消費，該趨勢在2020年繼續推進。
中國本土品牌能快速適應消費者偏好以及迎合國潮的崛起，其主導地位將進一步提升。
內地訪港遊客減少將令香港零售物業市場持續承壓，但社區型購物中心將更具韌性。台灣零售市場在本地需求的推動下將保持平穩。
9. 智慧物流進一步發展
電商包裹數量和物流成本的持續上升令配送系統效率的重要性與日俱增，並推動倉庫業主不斷提升服務品質。
世邦魏理仕預計市場將湧現更多專業化的智慧倉庫，並推動倉儲自動化的發展。為滿足租戶對物業硬件和科技配置的要求，倉庫定製將是必然趨勢。
10. 結構性投資主題更加凸顯
儘管低利率環境將持續令投資者受益，但藉助租金上行的周期性投資的操作空間仍較為有限。世邦魏理仕預計，結構性投資主題將在2020年變得更加突出，並體現出“3D”的特徵：
差異化的物業類型 (Different sectors) – 物流地產的投資需求將持續增長。同時,包括數據中心、科技園區、醫療辦公室和房地產債在內的利基板塊將愈受青睞。
防禦性（Defensive) – 宏觀經濟的不確定性將促使投資者更加關注一線城市和未來現金流穩定的資產。
細分市場（District specific） – 不同細分市場的基本面可能存在顯著差異。世邦魏理仕建議投資者關注成熟的核心商業區、科技園區和交通樞紐上蓋及周邊的項目投資機會。
